“Het afgelopen jaar zijn de tarieven vooral in grote steden sterk gedaald. In
Amsterdam ging er bijvoorbeeld zo een kwart vanaf”, schetst directeur Arno
Korbijn van de website Taxatievergelijk.nl de sfeer in de markt. Een taxatie
kost in Amsterdam momenteel zo’n 150 euro terwijl hiervoor een jaar geleden
nog zeker 200 euro werd betaald.
Volgens Korbijn is de makelaars- en taxatiebranche door de druk op de tarieven
aan een koude sanering begonnen.
De prijsdruk leidt er bovendien toe dat veel makelaars inmiddels bedanken voor
de klus. Wat leidt tot steeds meer specialisatie. “Je ziet steeds meer
mensen die zich volledig op taxaties richten. Doe je er heel veel, dan kom
je toch nog op een aardig uurloon uit.”
De prijsdruk creëert volgens Korbijn ook kansen voor zelfstandigen zonder
personeel (zzp’ers) die vanuit de zolderkamer van hun eigen huis hun
diensten aanbieden. “Zij maken in tegenstelling tot makelaars geen hoge
kosten voor een duur kantoor en kunnen daardoor met een scherpe prijs komen.”
Taxaties voor 500 of 600 euro komen volgens Korbijn nog wel voor. “Makelaars
hebben nog de neiging om het oude standaardtarief van 1,8 procent van de
koopsom in rekening te brengen.” Maar dat soort prijzen zijn volgens de
marktspecialist volstrekt niet meer realistisch. Een rondje bellen levert
niet altijd een scherpe prijs op. “Vaak wordt dan het hoogste tarief op
tafel gelegd.”
De tarieven van taxateurs en makelaars staan voor het eerst in jaren stevig
onder druk, zo blijkt ook uit cijfers van het Centraal Bureau voor de
Statistiek (CBS). Voor de waardepaling van een bedrijfspand daalden de
kosten het sterkst. In het derde kwartaal van 2009 ging in vergelijking met
dezelfde periode een jaar geleden de prijs met 7 procent naar beneden. De
kosten voor de taxatie van een woning gingen in diezelfde periode met 3
procent naar beneden.
Makelaars moesten voor het eerst sinds jaren ook zakken met hun tarief. Voor
de aankoopbegeleiding van een woning ging de prijs met 4,5 procent naar
beneden. Wie in het derde kwartaal van 2009 een bedrijfspand kocht, betaalt
2,9 procent minder dan een jaar geleden. De tarieven voor makelaars en
taxateurs staan al sinds het begin van dit jaar onder druk. Maar de
daadwerkelijke daling bleef tot en met het tweede kwartaal in 2009 onder de
1 procent.
De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) onderschrijft de druk op de
tarieven van taxaties en aan- en verkoopbemiddeling. Maar ziet partijen in
de markt hier ook heel verschillend op reageren. “Er zijn kantoren die
zakken met de prijs. Maar er zijn er juist ook bij die hun tarief verhogen
omdat het meer tijd en moeite kost om een pand te verkopen”, laat de
NVM-woordvoerder weten.
In gebieden waar weinig onderlinge concurrentie is, kunnen taxateurs hun
tarief verhogen ondanks de negatieve trend in de markt.
Hypotheekverstrekkers eisen dat de waardebepaling van het vastgoed door een
taxateur wordt uitgevoerd die binnen een straal van 10 tot 20 kilometer van
het pand zijn werk doet. “Dat is belangrijk”, legt Korbijn van
Taxatievergelijk.nl uit. “Want taxateurs moeten goed op de hoogte zijn van
de ontwikkelingen op de lokale vastgoedmarkt.”
Prijsstijgingen
Korbijn en de NVM verwachten dat de tarieven het komende jaar weer gaan
stijgen. De opwaarts druk wordt veroorzaakt door de wens van consumenten en
regelgevers om de kwaliteit van de taxaties te vergroten en fraude tegen te
gaan. De twee brancheorganisaties voor makelaars de NVM en de Vereniging VBO
Makelaar (VBO) hebben hiervoor gezamenlijk het Nederlands Woning Waarde
Instituut (NWWI) opgericht.
Korbijn: “Via het NWWI kunnen taxateurs hun eigen waardebepalingen toetsen.
Vrijwel alle hypotheekverstrekkers zullen op korte termijn om deze toets
gaan vragen. De verhoging van de kwaliteitsnorm in de sector die zo tot
stand wordt gebracht, zorgt voor een verder sanering van de branche.
Hierdoor is er in de loop van volgend jaar weer ruimte voor
prijsverhogingen.”
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl